August-Bebel-Straße | Glauchau

Charmanter Altbau mit Stabiler Rendite und Potenzial in Glauchau

Entdecken Sie ein wahres Schmuckstück: Dieses Mehrfamilienhaus in der August-Bebel-Straße vereint historischen Charme mit modernen Einnahmemöglichkeiten. Ursprünglich um 1897 erbaut, präsentiert sich das Gebäude als Teil eines klassischen Altbauensembles, das durch seine zeitlose Eleganz und sorgfältig erhaltene Details besticht.

Das Haus umfasst vier Einheiten – drei großzügige Wohnungen mit einer Gesamtfläche von ca. 191 m² sowie eine flexibel nutzbare Gewerbefläche von ca. 51 m². Die Einzigartigkeit dieses Objekts liegt in seiner historischen Architektur, die nicht nur die lokale Gemeinschaft begeistert, sondern auch Investoren anspricht, die nach Substanz und Stil suchen.
Alle Wohnungen sind langfristig vermietet und sichern ein solides Einkommen. Das derzeit leerstehende Gewerbeobjekt bietet zusätzliches Potenzial, um die Jahresnettokaltmiete von aktuell ca. 13.800 EUR auf schätzungsweise 15.250 EUR zu steigern.

Werterhalt und Annehmlichkeiten
Das Dach des Gebäudes wurde 2020 umfassend saniert, sodass ein langjähriger Werterhalt und funktionale Sicherheit gewährleistet sind. Eine Gaszentralheizung sorgt in allen Einheiten für ein angenehmes Wohnklima, während Balkone zum Innenhof den Bewohnern Ruhe und Erholung im Freien bieten.

Zusätzliche Einnahmequelle
Ein weiteres Highlight ist die Vodafone-Mobilfunkantenne auf dem Dach, die eine monatliche Miete von 200 EUR generiert. Der langfristige Vertrag bis 2040 bietet eine stabile und planbare Zusatzrendite – ein klarer Vorteil für die zukünftigen Eigentümer.

Ihre Investition in die Zukunft
Dieses teilweise unterkellerte Mehrfamilienhaus vereint klassische Eleganz und modernes Renditepotenzial. Seine Lage in Glauchau, verbunden mit dem historischen Flair und den flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, macht es zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt.

Ob als langfristige Kapitalanlage oder für eine Optimierung der Mietrendite – dieses Objekt wird Ihre Erwartungen übertreffen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über diese einzigartige Immobilie zu erfahren.