August-Bebel-Straße | Glauchau

Das Mehrfamilienhaus in der August-Bebel-Straße, erbaut um das Jahr 1897, präsentiert sich als ein charmantes Beispiel eines traditionellen Altbauensembles. Das Gebäude umfasst insgesamt vier Einheiten, bestehend aus drei Wohnungen (ca. 191 m²) und einem Gewerbefläche (ca. 51 m²), das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die historische Architektur des Hauses verleiht ihm einen einzigartigen Charakter, der von der lokalen Gemeinschaft geschätzt wird.

Alle Wohnungen sind langfristig vermietet, während das Gewerbeobjekt derzeit leer steht. Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich derzeit auf etwa 13.800 EUR, mit einem beträchtlichen Potenzial, dieses Einkommen durch eine Optimierung der Vermietung auf rund 15.250 EUR zu steigern.

Das Dach des Gebäudes wurde im Jahr 2020 saniert, was eine langfristige Werterhaltung und Funktionalität des Hauses gewährleistet.

Das Mehrfamilienhaus ist teilweise unterkellert und verfügt über eine Gaszentralheizung, die für angenehme Wärme in den Wohnungen sorgt. Zusätzlich bieten Balkone zum Innenhof den Bewohnerinnen und Bewohnern die Möglichkeit, die ruhige Atmosphäre im Freien zu genießen.

Eine weitere Besonderheit des Gebäudes ist die Existenz einer Mobilfunkantenne von Vodafone auf dem Dach, die eine monatliche Miete von 200 EUR generiert. Der Vertrag mit Vodafone ist langfristig bis zum Jahr 2040 abgeschlossen, was eine stabile Einnahmequelle für die zukünftigen Eigentümerinnen oder Eigentümer darstellt.

Insgesamt bietet dieses Mehrfamilienhaus in der August-Bebel-Straße eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Immobilieninteressierte, die nach einem historischen Altbau mit Potenzial zur Wertsteigerung suchen. Die Kombination aus traditionellem Charme, modernen Annehmlichkeiten und einem vielversprechenden Renditepotenzial macht dieses Objekt zu einer lohnenden Option auf dem Immobilienmarkt von Glauchau.