Objektbeschreibung

Die ehemalige 2,5- und nun großzügige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. OG eines sehr gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1937. Über eine großzügige Diele erreicht man bequem alle Zimmer. Zum weitläufigen Innenhof gelegen, befinden sich die Küche inklusive Einbauküche und pflegeleichtem PVC-Belag und das Schlafzimmer, ausgelegt mit Teppich. Das Wohnzimmer mit Balkon ist zur Kahlstraße hin gelegen und ist aufgrund der vor Jahren geöffneten Wand sehr gemütlich. Auch im Wohnbereich finden wir einen sehr gepflegten Teppichboden. Der ursprüngliche und originale Dielenboden befindet sich jeweils unter Terppich, PVC-Belag und Laminat (in der Diele). Den Charakter eines Altbaus unterstreichen zudem die originalen Doppelkastenfenster und die angenehme Deckenhöhe von knapp 3 Metern.
Das Badezimmer ist gefliest und verfügt über eine Badewanne. Zudem wurden vor ca. 8 Jahren die Stränge für Wasser und Abwasser erneuert.

Bei diesem Objekt besteht KEINE Möglichkeit einer Eigennutzung. Innenaufnahmen liegen aufgrund der Privatsphäre der MIeter nicht vor.

Lage

Wilmersdorf steht für den alten Westen: gutbürgerlich, wohlhabend und konservativ. Nach der Wiedervereinigung verlagerte sich das zentrale Leben Berlins eher in den ehem. Osten. Berlin-Mitte, Prenzlauer Berg und Friedrichshain wurden zu den Trendbezirken. Vor einigen Jahren begann mit dem Bau des Waldorf Astoria und den Veränderungen um den Kudamm eine Wiederbelebung des Westens. Nun hat sich das Lebensgefühl dieses Stadtteils durch die Eröffnung des neuen Upper-West, das Kaufhaus Bikini Berlin noch einmal völlig verändert. Dieses neue Flair verbindet sich hervorragend mit der Flaniermeile Kurfürstendamm und dem bekannten Kaufhaus KaDeWe. Mit dem Kurfürstendamm verläuft eine der bekanntesten Flanier- und Shoppingmeilen Deutschlands direkt durch diesen Stadtteil. Schöne Boutiquen, nette Bars, Einkaufsmöglichkeiten über den täglichen Bedarf hinaus, einem großen kulturellen Angebot und ein vielfältiges Gastronomieangebot bilden den besonderen Charme von Wilmersdorf. Aufgrund der steigenden Nachfrage für die begehrten Straßen dieses Stadtteils haben sich die Miet- und Kaufpreisentwicklungen in den vergangenen Jahren in gleicher Weise entwickelt. So sind die Wohnungskaufpreise durchschnittlich rund 5% pro Jahr gestiegen. Noch deutlicher wird die Nachfrage bei der Mietentwicklung. Hier sind die Mieten pro Jahr um fast 9% gestiegen. Mit einer ähnlichen Entwicklung ist in diesem beliebten Stadtteil wohl auch in Zukunft zu rechnen.

Provisionshinweis

Vom notariellen Kaufpreis werden 3,57% Provision inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer berechnet. Sie ist zahlbar vom Käufer in einer Summe nach notariellem Vertragsabschluss direkt an uns und ist nicht im Kaufpreis enthalten. Mit dem Verkäufer haben wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.