Objektbeschreibung

Dieses einzigartige Grundstück samt der Bebauung besticht vor allem durch die zahlreichen Möglichkeiten, die sich hier bieten. Von der Selbstnutzung bis hin zur Bebauung und anschließenden Vermietung oder dem Einzelverkauf – es ist eine seltene Gelegenheit an einem Top-Standort in Berlin Steglitz.

Das Grundstück besteht aus zwei Flurstücken, von denen der vordere Teil mit einer Villa aus dem Jahr 1962 über drei Etagen (Untergeschoss, Erdgeschoss, Dachgeschoss) und einer Garage (ehemaliger Pferdestall) bebaut ist. Auf 335 qm Wohnfläche verteilen sich aktuell 11 Zimmer, zwei großzügige Terrassen und 4 Bäder. Die Garage bietet Platz für zwei PKWs sowie 3 Außenstellplätze. Das Objekt wurde 2015 teilrenoviert, jedoch nicht komplett abgeschlossen. Es kann also nahtlos angeknüpft werden und das Objekt nach den eigenen Vorstellungen und Wünschen weiter geplant und saniert werden.

Auf dem hinteren Teil des Grundstücks befindet sich derzeit Baumbestand und ein weiterer Zugang von der anderen Seite des Grundstücks selbst. Hier besteht enormes Entwicklungspotenzial in Form einer Nachverdichtung und möglichen Bebauung. Informationen hierzu müssen seitens des Interessenten beim Bauamt selbst eingeholt werden.
Grundrisse und Ansichten zur aktuellen Bebauung auf dem vorderen Teil liegen vor und können bei Interesse ebenfalls übermittelt werden.

Das Objekt wird mit dem Verkauf bezugsfrei.

Lage

Eine wirklich perfekte Mikrolage. Absolut ruhiges, charmantes und grünes Wohnumfeld mit Geschäften des täglichen Bedarfs und attraktiven gastronomischen Angeboten in unmittelbarer Nähe.

Das Objekt befindet sich im Bezirk Steglitz-Zehlendorf, im Süd-Westen Berlins, direkt am Oehlertplatz. Der Bezirk ist seit Jahren einer der beliebtesten und aufstrebendsten Bezirke der Stadt. Steglitz-Zehlendorf besticht seit eh und je durch seine zahlreichen und herrlichen Grünflächen und -anlagen: besonders der größte Botanische Garten Deutschlands ist weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt. Zudem lockt der Bezirk aber auch mit einer der größten Einkaufsstraßen Berlins, der Schlossstraße. Diese ist nicht nur bei Alteingesessenen beliebt.
Hier wohnt man trotz des nahegelegenen Steglitzer Damm und des Munsterdamm vor allem ruhig und im Grünen.
Zahlreiche Restaurants, Bars und Cafés ermöglichen ein abwechslungsreiches Abend- und Wochenendprogramm mit Küchen aller Länder.

In nur 10-15 Gehminuten ist der S-Bahnhof der S25 und S26 „Südende“ oder in nur 5 Gehminuten die Busstation „Kottesteig“ erreichbar.

Der Berliner Hauptbahnhof ist mit dem Auto in ca. 25 Minuten und der BER in ca. 40 Minuten erreichbar.

Ausstattung

Bestand

• Wohnung Untergeschoss:
  Wohnzimmer, geöffnet zum Esszimmer
  Esszimmer mit Zugang zur Terrasse mit Garten
  zwei Schlafzimmer
  zwei Bäder
  Küche
  Ankleideraum
  Heizungs- und Waschraum
• Wohnung Erdgeschoss:
  Wonzimmer mit Zugang zur Terrasse
  Esszimmer, geöffnet zum Wohnzimmer
  zwei Schlafzimmer
  Bad
  Gäste-WC
  Küche mit Speisekammer
  großzügiger Eingangsbereich mit offener Treppe
• Wohnung Dachgeschoss:
  Wohnzimmer mit Blick in den Garten
  Schlafzimmer
  Küche
  Bad
  Flur mit Ankleide