Echte Rarität und Liebhaberobjekt mit Potential in TOP-Lage in Lichterfelde-West!

  • 4,500,000€
2, Knesebeckstraße, Lichterfelde, Steglitz-Zehlendorf, Berlin, 12205, Deutschland
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Echte Rarität und Liebhaberobjekt mit Potential in TOP-Lage in Lichterfelde-West!

2, Knesebeckstraße, Lichterfelde, Steglitz-Zehlendorf, Berlin, 12205, Deutschland
  • 4,500,000€

Objektbeschreibung

Lage

Der Ortsteil Lichterfelde West befindet sich im Berliner Bezirk Steglitz-Zehlendorf. Dieser ist durch die Finckensteinallee in die nördlich gelegene „Villenkolonie Lichterfelde“ und das südlich gelegene „Schweizer Viertel“ unterteilt. Das Stadtviertel ist heute bekannt als das älteste Villenviertel Berlins und ist geprägt von herrschaftlichen Villen aus der Gründerzeit, großen Gärten und kleinen Alleen.

Neben den Ortsteilen Dahlem und Grunewald ist die Ortslage Lichterfelde West eine der wohlhabendsten Wohngegenden der Hauptstadt. Seit dem Umzug der Bundesregierung nach Berlin verzeichnet Lichterfelde West die höchste Steigerungsrate bei Immobilien- und Mietpreisen im ehemaligen West-Berlin. Seitdem werden die Villen wegen ihrer guten Anbindung an das Berliner Regierungsviertel und für Repräsentationszwecke von Diplomaten genutzt.
Hier befinden sich zudem weitere, wichtige Örtlichkeiten der Stadt wie z.B. der Botanische Garten, der Schlosspark Lichterfelde, sowie das Universitätsklinikum „Benjamin Franklin“ der Charité und die Freien Universität Berlin.

Im Vergleich zu Lichterfelde Ost und Süd, wird Lichterfelde West in der öffentlichen Wahrnehmung aufgrund der unterschiedlichen Entwicklung in der Nachkriegszeit, der räumlichen Trennung durch den Teltowkanal und letztlich der westlichen Ausrichtung des Geschäftszentrums an der Wannseebahn (S-Bahn-Linie S1) als gesondertes Stadtviertel angesehen.

Objektbeschreibung

  • Denkmalobjekt
  • Eckgrundstück mit ca. 1.277 qm Fläche
  • Bj 1890
  • aktuell 2 Gewerbeeinheiten und 4 Wohneinheiten
  • aufwendige und antike Ausstattung im gesamten Objekt
  • Mieteinnahmen derzeit nur aus Gewerbe bestehend – kündbar
  • Wohnung im OG selbst genutzt durch Eigentümer
  • „Leerstand“ übrige Einheiten – 1 Zimmer Selbstnutzung Büro, 2 Zimmer vermietet an ukrainische Familie, Dach leer
  • DG als 2. OG ausgebaut (1996)
  • Dachspitz nicht ausgebaut
  • unterkellert zu 15%
  • Garage, 1 Stellplatz
  • direkt am S-Bahnhof „Lichterfelde West“ gelegen

Details

Property ID
131255735
Größe der Immobilie
698 sqm
Land Area
1.277 sqm
Garage
1
Baujahr
1890
Aktualisiert am Juli 7, 2022 beim 4:09 pm

Grundrisse

Beschreibung:

Beschreibung:

Beschreibung:

Adresse

  • Adresse Knesebeckstraße 2
  • Stadt Berlin
  • Bundesland Berlin
  • PLZ 12205
  • Bereich Steglitz-Zehlendorf
  • Land Deutschland

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Maximilian Glause
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